当前位置:首页 > 房产 > 正文

王健林29亿出售加州地块 万达退出海外房产市场

网络整理 2019-03-30 12:01

王健林29亿出售加州地块 万达退出海外房产市场

2019-03-30 01:20栏目:滚动

TAG:

  11月16日,据《华尔街日报》报道,大连万达集团同意出售位于美国加州比弗利山庄一块地块。伦敦房地产公司Cain International的首席执行长Jonathan Goldstein称,该公司和Alagem Capital Group的合资企业已经同意收购这块八英亩的地皮,据知情人士,买家已经同意支付逾4.2亿美元(约合29.1亿元)。

据了解,该地块是万达在2014年9月份拿下的。当时,万达从香港一家房地产公司联懋国际有限公司手中购得的美国洛杉矶比佛利山市威尔谢大道9900号的8英亩地块,但并未公布其价格。该地块由联懋国际在2010年竞得,威尔谢大道9900号属于全球头号富人区之一,万达计划投资12亿美元将其开发成一个主要以豪华分契式公寓为特色的世界级豪华综合体,包含豪华公寓和万达品牌酒店,这一项目计划给当地增加193间豪华公寓,和一个有134间客房的酒店。项目于2015年开工,计划2020年完工,该片土地的价值高达4.349亿美元。

不过事实上,万达一直在为该地块寻找买家。

今年年初,万达聘请仲量联行帮助出售该地块。据当时的媒体报道,潜在的投标者最初被告知,万达希望的最低报价为6亿美元,但这一指导价后来降至5亿~6亿美元。由于报价达不到万达的要求,万达似乎在重新考虑该事项。此外,万达已经为这个项目支付高达8000万美元的费用和税款,但项目却迟迟未开工。

对此有相关人士称,这宗地块被万达称为比佛利山庄一号的空置地块是洛杉矶地区高档开发地块之一。

大连万达集团的官网上曾在2015年7月9日发表过一篇关于洛杉矶比弗利山项目的报道。当时引用了《洛杉矶时报》的报道称,该报对万达集团这一新项目给予了积极的评价,“万达洛杉矶比弗利山项目将作为其进军好莱坞重要的第一步,有望帮助中国进入好莱坞的电影业,并在国际范围推广中国文化。”

比弗利山庄的项目除了自身的地产业务之外,彼时,万达还预计将这里建成万达集团在洛杉矶的办事处,全权负责万达集团的文化类投资。此外,该处还将成为万达集团全面进军好莱坞以及反哺内地文化产业的中枢,这里距离好莱坞仅有十分钟车程。

王健林29亿出售加州地块 万达退出海外房产市场

王健林29亿出售加州地块 万达退出海外房产市场


万达曾所有的海外地产项目

王健林要万达房地产业务退出海外市场的决心毋庸置疑。

2017年11月17日晚间,同属阿里旗下的《南华早报》曝出万达正在市场上寻找一位可以一下接手五大海外地产项目的买家,英国伦敦的项目万达One Nine Elms、悉尼的Circular Quay公寓和酒店和黄金海岸的三个项目,加上此次出售的比佛利山庄项目。准备打包出售英国、美国、澳洲五个项目,标价50亿美金(约330多亿人民币)。目前,万达在海外的项目仅剩下位于芝加哥的Wanda Vista Tower。但该项目似乎也已有买家在洽谈之中。

9月份,美国媒体TheReal Deal曾报道称,一家名为Triple Five Group的美国公司将收购芝加哥Vista Tower摩天大楼60%的股份。若该交易顺利完成,那么万达在海外的地产项目将一个不留,全数清空。

曾几何时,王健林多次蝉联《胡润百富榜》榜首,一直是房地产企业的一个代表。从2016年开始,万达就已经全面的进入了一个去房地产化的节奏当中。2017年王健林就曾经宣布过万达已经不再是一个房地产企业,当时万达的非房地产业务所给企业贡献的营收,已经超过了整体的房地产业务。

而我们看到最近一段时间,万达已经将其在国内的所有地产相关的业务,分别卖给了孙宏斌的融创和富力,国外的房地产业务,无疑也是万达整个产业战略转型的一个组成部分。

其实我们仔细分析,这是一个非常正确的一个选择,2016年可以说是中国房地产的一个转折点,整个房地产市场由当时的一个高速高热的发展转变,成为了一个向中低速发展转型的过程,房地产也开始从一个投机性的一个市场转向成为一个居住性的市场,这样带来的无疑就是利润水平的降低,所以从这个角度来看,王健林选择那个时候适时退出房地产,乃至于现在抛弃几乎所有的房地产。对于万达来说倒是一件好事,房地产是一个相对重资产的行业,特别是随着房地产企业融资难度的不断增加,这种重资产的产业将会直接影响企业未来的长期可持续发展。

万达在抛弃了房地产之后,已经有一个重资产的公司转变成了一个轻资产的公司,所以从轻资产的角度来看,现在的万达无疑是轻装前行的,可能企业的估值并没有那么高了,但是企业整体的负担也降低了,在这样的一个市场行情中,负担低的企业往往具备着更强的市场竞争力,万达不再是房地产企业,代表的是房地产企业一个时代的过去。

(文章来源:胡润百富)